服務項目

在都市更新與土地開發過程中，面臨共有土地或建物的分割問題，往往成為整合推進的關鍵節點。

協助地主釐清產權結構、針對不同持分者進行評估與溝通，擬定具執行力的分割方案。

結合法務、地政與不動產實務經驗，針對個案進行權利分析、分配模擬與談判協調，確保程序合法、公平合理，兼顧各方權益與開發效益。

透過制度化流程與專業溝通機制，協助完成持分協議與產權劃分，更進一步為後續整合、買賣或開發奠定穩固基礎。

「三五七租約」指適用於公有土地或部分私有土地使用的短期租賃制度，分為三年期、五年期與七年期租約，常見於未立即開發或尚處整合階段的土地使用策略。

協助地主、使用者或潛在開發者靈活運用土地，在合法前提下取得短期收益、維持使用權益，並為未來整合或開發預留空間。

不同階段的土地運用策略需兼顧彈性與合規，透過專業團隊的協作，協助您妥善運用三五七租約制度，有效提升土地暫時性使用價值，並銜接長期開發藍圖。

祭祀公業土地因涉及宗族傳承、產權特殊及管理規範嚴謹，常成為開發與整合過程中的關鍵挑戰。潤御開發憑藉深厚的不動產整合經驗與對地方習俗、法規的理解，提供針對祭祀公業土地的專業規劃與協調服務。

致力於在尊重傳統與法令的基礎上，協助管理人與宗親會理清產權、釐定開發方向，並透過制度化流程促進意見整合與價值實現，打造具備現代功能與文化延續性的空間方案。

秉持「尊重傳統、創造共榮」的精神，協助宗親會與土地使用人走向制度化、效益化的開發路徑，實現祖產永續與資產活化的雙重目標。

共有土地因持分人眾多、權利關係複雜，常在交易與開發過程中面臨協調困難與程序延宕。

提供專業的共有土地買賣服務，結合法務、地政與開發團隊，協助地主釐清產權結構、整合意願，推動順利成交或開發落地。

透過制度化作業流程與實務經驗，協助持分人溝通協議、辦理優先購買權行使程序、擬定公平合理的交易條件，並評估整體開發潛力與資產價值，實現共有人與投資方的雙贏局面。

土地分割是針對同一地號土地進行面積、權屬或用途重新劃分的法定程序，常見於土地整合、開發前期、或共有人欲單獨行使持分權益時。提供全方位土地分割服務，從技術規劃、法規審查到行政流程協助，確保分割作業合法、合宜且高效。

整合地政、測量與法務資源，針對個案進行分割可行性評估，協助擬訂最有利的分割方式（筆劃分／權利分割），並辦理後續報核、測量、登記等程序，為地主或開發單位排除制度障礙，加速資產活化與後續開發進程。
 

建築規劃是銜接土地價值與市場需求的關鍵橋樑。依據基地條件、市場趨勢與法規限制，整合建築設計、使用機能與量體配置，量身打造具效益與永續性的開發方案，協助業主從設計構想走向實質落地。

與建築師事務所、結構技師、設備顧問等專業團隊密切合作，針對不同案型（如集合住宅、商業空間、複合用途建築等）進行規劃，並導入智慧建築、綠建築等新興概念，提升建築價值與空間品質。

土地變更涉及地目變更、使用分區調整或都市計畫變更等程序，攸關土地後續開發可行性與價值潛力。提供全方位土地變更服務，協助業主依據發展需求與市場方向，爭取最有利的土地使用條件。

結合都市計畫顧問、法務地政團隊與技術顧問，針對不同類型土地（如農地、工業用地、保護地）進行個案評估與策略規劃，擬訂最適合的變更途徑與推動時程，強化土地開發彈性與資產價值。

秉持「專業整合、共創價值」的理念，積極與各類資源方建立策略聯盟，拓展多元開發模式。不僅協助地主釐清資產定位與開發潛力，更致力於串聯投資人、建設公司、設計團隊及相關顧問，共同推動符合政策與市場脈動的合作型開發案。

無論是土地持有方尋求技術入股、資金合建，抑或投資人尋找具潛力的開發標的，皆可作為專業橋梁，協助媒合需求、整合條件，擬定具可行性與效益性的合作架構。
善於在多方角色間取得共識，透過制度化流程與專案管理能力，將合作意向落實為具體成果。不僅看重當前效益，更著眼長期夥伴關係的建立與永續發展潛能。

一站式整合開發理念，除主要土地整合、規劃與建築執行服務外，亦提供多項延伸性專業支援，協助客戶在開發前中後期掌握全局、精準落地。面對各類型案件，靈活整合跨領域資源，量身打造符合個案需求的解決方案。
開發過程中的每個環節皆需縝密規劃與即時應變，透過跨部門整合與專案管理制度，讓客戶無須分頭尋求服務，於單一窗口即可獲得全方位支援。